Quanto ti arriva ogni mese
Il simulatore stima il bonifico mensile del tuo appartamento a Milano gestito da SmartStay: scegli zona, tipologia e posti letto e vedi il risultato senza registrarti.
Come si calcola
- 12,5% sulle prenotazioni tramite portali (Airbnb, Booking.com e altri)
- 15% sulle prenotazioni dirette
- Base netta: importo pagato dall'ospite meno commissione del portale, IVA scorporata, tassa di soggiorno e costo delle pulizie.
- Canone mensile componibile da 50 a 200 euro al mese per la gestione locale a Milano: copre i servizi tecnologici e operativi (WiFi professionale, assicurazione, telecamere e PriceLabs; SmartStay OS è compreso senza voce di licenza). Si attivano i moduli scelti; i moduli obbligatori hanno una durata minima scritta nel contratto.
Che cosa la stima non comprende
- Utenze, IMU, spese condominiali e manutenzione straordinaria restano a carico del proprietario, salvo diverso accordo scritto.
- Il preventivo definitivo arriva dopo il sopralluogo; la stima del simulatore è indicativa.
- I servizi in canone hanno durate minime legate ai contratti con i fornitori, dichiarate prima della firma.
- Chi destina più di due appartamenti alla locazione breve ricade, dal 2026, nella presunzione di attività d'impresa (L. 199/2025): l'inquadramento va definito con il fiscalista prima di strutturare la gestione.
- Le condizioni di durata e uscita dal mandato sono scritte nel contratto e consegnate prima della firma.
Domande sul conto
Cosa fa SmartStay per un proprietario di casa a Milano?
Gestisce l'intero ciclo dell'affitto breve con personale proprio in città: annunci su Airbnb e Booking, prezzi dinamici, comunicazione con gli ospiti dalle 9 alle 22 e AI di notte, check-in con identificazione di persona, pulizie e biancheria con squadra interna, manutenzione ordinaria, CIN, Questura, flussi turistici e tassa di soggiorno, gestione dei danni, rendiconto e bonifico mensile. Il proprietario segue tutto dal portale riservato.
Quanto costa la gestione SmartStay?
Commissione del 12,5% sulle prenotazioni tramite portali e del 15% sulle prenotazioni dirette, calcolata sulla base netta, più un canone mensile componibile da 50 a 200 euro per la gestione locale a Milano, che copre WiFi professionale, assicurazione, telecamere e PriceLabs (SmartStay OS è compreso senza voce di licenza). Pulizie e biancheria le paga l'ospite con la cleaning fee. La gestione da remoto non ha canone mensile.
Su cosa si calcola la commissione del 12,5%?
Sulla base netta: l'importo pagato dall'ospite meno la commissione del portale, l'IVA scorporata, la tassa di soggiorno e il costo delle pulizie. La percentuale si applica a quello che resta, non al lordo della prenotazione.
Che contratto si firma con SmartStay per la gestione a Milano?
Un mandato di gestione senza rappresentanza: SmartStay stipula il contratto con l'ospite in nome proprio, per tuo conto, ed è l'unico interlocutore per prenotazioni, pagamenti e ospiti. Cura operativamente gli adempimenti connessi (Questura, flussi turistici, tassa di soggiorno), applica la ritenuta del 21% prevista per gli intermediari a titolo d'acconto e ti versa il netto con rendiconto mensile. Il trattamento fiscale di quanto ti viene versato va verificato con il tuo commercialista in fase contrattuale.
Quando e come ricevo i soldi?
Con un bonifico mensile sul tuo conto corrente, accompagnato da un report di prenotazioni, spese e ritenute applicate. Nella gestione da remoto il bonifico arriva entro il 15 del mese.
Continua da qui
- Come funziona la gestione — che cosa seguiamo noi e che cosa resta a te
- Crea l’account proprietario — per salvare la simulazione
- Parla con noi — il preventivo vero arriva dopo il sopralluogo