Guide

Guide operative sugli affitti brevi: gestione a Milano per proprietari e software per property manager.

• SmartStay OSSelf check-in legale 2026: guida dopo la sentenza 9101/2025

  Il self check-in non è vietato: serve l'identificazione de visu, anche in video in tempo reale. La guida operativa per PM dopo il CdS 9101/2025.

• SmartStay OSPMS affitti brevi: cosa copre e cosa succede dopo

  Il PMS governa calendari e prenotazioni. Documenti, Alloggiati Web, tassa di soggiorno e pulizie restano fuori: come coprirli senza cambiare gestionale.

• Gestione ImmobiliareGestione affitti brevi Milano: come funziona il servizio

  Come funziona dare casa in gestione a Milano nel 2026: mandato, CIN, check-in conforme, tassa di soggiorno, bonifico mensile. Il processo passo passo.

• Gestione ImmobiliareKeybox vietate a Milano: alternative legali 2026

  Keybox vietate a Milano dal 2026: multe 100-400 € e rimozione. Cosa resta legale per il check-in e come identificare l'ospite senza esserci.

• SmartStay OSPMS, channel manager e livello operativo: chi fa cosa

  Che differenza c'è tra PMS e channel manager? E il terzo livello, quello operativo? La guida in italiano per capire cosa ti serve davvero da 5 a 30 appartamenti.

• Gestione ImmobiliareTasse affitti brevi 2026: cedolare 21/26% e i 2 immobili

  Cedolare 21% su una unità, 26% sulla seconda, presunzione d'impresa dal terzo immobile: la guida 2026 con esempi milanesi e le scelte in dichiarazione.

• SmartStay OSVerifica identità ospiti in team: 30 arrivi al giorno

  Coda di revisione, turni serali, prova conservata: come organizzare la verifica identità degli ospiti in team, in regola con la sentenza CdS 9101/2025.

• SmartStay OSKeybox vietate? Mappa città per città e alternative 2026

  Nessun divieto nazionale: è vietato l'accesso senza identificazione. Regole e multe a Milano, Firenze e Roma, e le alternative conformi alla keybox.

• Gestione ImmobiliareCIN a Milano: come ottenerlo passo-passo (tempi, sanzioni)

  Come si richiede il CIN per un affitto breve a Milano: prima il CIR via Ross1000, poi il CIN sulla BDSR. Tempi, esposizione obbligatoria e sanzioni 2026.

• Gestione ImmobiliareImposta di soggiorno Milano 2026: 9,50 €, chi versa, scadenze

  A Milano nel 2026 l'imposta di soggiorno per gli affitti brevi è 9,50 € a persona/notte. Chi la versa, il caso Airbnb, riepiloghi e dichiarazione al 30/6.